未来写字楼发展方向（写字楼刚需在何方）

建筑就像一本厚重的历史书

从洞穴窑瓦到高楼大厦

一直以来它记载着时代的变迁

从中你能看到一座城市的抱负

而作为一座代表城市发展和经济实力的“写字楼”

以它特有的性质传递了一座城市发展的轨迹和缩影

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随着城市发展的脚步，普宁这边的办公场地也是有一个逐渐的发展历程，由一开始的街头巷尾的商铺厂房到独栋的自建房，从底层到高层再到现在的写字楼。一般来讲写字楼都是位于比较繁华，交通便利的中心地段，依附于周边的各项配套，往往形成一个“商务群体”但是现在对于普宁来说“写字楼”这个名词还是比较陌生的。今天，让我们来聊聊普宁的写字楼吧！

Part 1

普宁写字楼的发展历程

15年万泰金融中心的入市，标志着普宁首个写字楼诞生了，之后接踵而来的财富大厦，以及目前即将入市的环球大厦，写字楼承载的不仅仅是商务办公的场所，更多的是代表了一种资本的崛起！正所谓，看一个城市的发展、只需要看它写字楼的高度，看一个城市的繁华、只需要看它写字楼的多与寡，看一个城市的未来、只需要看写字楼的迭代。这几大写字楼的诞生标志着普宁接踵时代的脚步，走向国际的步伐开始稳步向前了，普宁自此开始写字楼的历程。

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Part 2

普宁写字楼面临的挑战

▲写字楼对比民楼

写字楼对比民楼，民楼的商务，能力是比较差的，民楼办公场地一般都是形象比较差，但是价格比较便宜，缺乏弹性，公司的布局会受一定的限制。而相对比写字楼一般位于商业活动和社会活动的中心区域，对于办公环境，企业形象这些都是民楼无法给予的。

▲写字楼对比公寓

写字楼对于公寓来说它是一个跨度，一个必然，普宁现阶段公寓里面是有许多小微企业在里面办公的，而作为小微企业要不断壮大，未来必然会走向写字楼，从某种程度来说，写字楼是可以作为企业向市场展示其竞争力的最佳载体。一个企业的升级之路必须与社会和时代接轨，而写字楼就是一个城市的发展代表。

▲写字楼对比自建总部

写字楼与自建总部的对比，自建总部通常是在工业园区或产业集聚区一带，地段比较偏远的地区与厂房结合的，厂房的环境会或多或少的影响到总部的形象，且因偏远，周边的配套十分少，商务洽谈等商业交流的交通成本，信息成本，交易费用较高，自建总部也是一笔不小的投入费用。

▲写字楼对比专业市场

写字楼与专业市场的对比，普宁这边的支柱产业是服装和中医药，服装有普宁国际服装城，而中医药则有普宁中药城，一个企业销售是一个重要的因素，但是企业的运营以及企业品牌，形象也是十分重要的，而企业的运营、品牌设计则需要的氛围和环境是专业市场所无法给予的，专业市场里面所接触的产品以及信息都是同一类型的，对比写字楼的接触信息以及接触的多种多样的配套，专业市场缺乏的是接触市场信息的全面性。

Part 3

写字楼入驻率喜忧参半

自从15年普宁首栋写字楼开盘万泰汇金融中心，意味着普宁以后的办公环境进行了一个质的飞跃。作为首栋写字楼，金融中心的入驻率是可观的，1至6楼是维也纳酒店，七楼及以上入驻的企业，公司主要还是以金融为主，其中以保险、贷款，投资融资公司占大多数，培训类的工作室也有不少入驻，其中保险公司大概占比5成，引进了两大保险企业，国寿与平安，小编还专门在上班时间跑过去看了一下，人流量各方面还是比较不错的。八点的时候排电梯的人已经排到了大门口。作为普宁首个写字楼可谓是打响了写字楼办公区的第一炮。

时代中心财富大厦几乎是与金融中心同期上市的实力写字楼，26层高，相对于金融中心，财富大厦的格局各方面则是完完全全按写字楼的格式来的，纯办公区，电梯相比金融中心会多两部，财富大厦还配备了中央空调，停车位也是会相对于比较充足，但是财富大厦目前的入驻率还是有待提升。对于时代中心的公寓里面有许多的小微企业来说，写字楼是一个成功企业的必经之路，对于人才的引进，企业形象的升级是必不可少的。

对于一个城市来说，写字楼的发展就是一种修行，同时也代表着这个城市的封面。环球大厦作为目前的粤东第一高楼，普宁的标志性建筑，楼高180米，为粤东的地标商贸中心。希尔顿酒店入驻环球大厦，端午节的时候会开放样板房，入市时间目前还未定，预计到时候的均价会到达9000到10000每平方。对于前面的金融中心和财富大厦的入驻率，环球大厦可能会起到带动的作用，对于金融中心与财富大厦入驻的企业的发展会越来越好而办公环境则会是档次格局越来越高，所以对于环球大厦之后的入驻率小编还是比较期待的。

Part 4

写字楼的“刚需”在哪里？

服装和中医药是普宁最主要的支柱产业，但是这两大类支柱产业因现阶段的工作性质与种种的客观条件目前还未向写字楼入驻发展，那么普宁写字楼的“刚需”在哪里呢？

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一个城市写字楼入驻率的高低其实是与这个城市的经济发展息息相关的，从目前普宁写字楼的入驻率以及上一年度的GDP来看普宁的经济还是比较趋于平稳的，但是一个城市经济发展要做好的话，对于普宁来说产业升级以及企业的多元化是必须要走的，不能仅限于一个产业，要把目光分散，鼓励小微企业创新升级打响品牌的同时，也要激发市场主体活力，营造出有利于创新、创业、创造的良好发展环境。鼓励大众创业，更多的发展新兴产业，坚守品质信条，洞察市场的需求，以创新和国际化推动企业的发展，这样普宁这个城市的发展才会越来越好。

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普宁写字楼的刚需大部分都会是从民楼、公寓办公升级出来的企业。对于小微企业来说未来品牌形象的升级，与时代的接壤，更高的眼界和格局将会吸引更优秀的人才，走向写字楼也是必然的发展历程。

对于企业之后的发展、创新、升级写字楼会是这个城市发展进程、企业创新升级中的见证者，是填写普宁经济的晴雨表，演绎着这个普宁这个城市的光荣与梦。相信在我们的见证下普宁的企业、普宁的经济、都会是一片向好，普宁写字楼市场的未来也将会是一片欣欣向荣的景象。